Sachverständigenbüro
Beate Michel
Willkommen im Sachverständigenbüro Beate Michel
Im Jahr 1990 habe ich mein Immobilien- und Hausverwaltungsbüro eröffnet.
Nach 33 erfolgreichen Jahren der Verwaltertätigkeit habe ich die Verwaltungen mit 7 Mitarbeiterinnen und ca. 2000 verwalteten Einheiten (Wohn- und Gewerbeeinheiten, Sondermiethausverwaltungen, Verwaltungen von Ärztehäusern, Hotelanlagen usw.) in andere Hände gegeben, um mich nach 52 Jahren der Berufstätigkeit etwas zu entlasten.
Ich biete Ihnen jetzt über mein Immobilien- und Sachverständigenbüro Leistungen an, welche ich mit viel Engagement und meiner großen langjährigen Erfahrung weiterhin erbringe.
Seit Anbeginn meiner Sachverständigentätigkeit bin ich Mitglied im Bundesverband freier Sachverständiger e.V. in Düsseldorf.
Bewertung von Immobilien im Sach- und Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
Nach meiner Ausbildung zur Rechtsanwalts- und Notariatsgehilfin in einer großen renommierten Kanzlei übernahm ich die seinerzeit verwaiste Rechtsabteilung der Deutschen Bank AG in Oberhausen. Hier verwaltete und bewertete ich unter anderem Kreditsicherheiten der Kunden und bekam schon früh die Möglichkeit, mich intensiv mit der Bewertung von Immobilien zu befassen. Bei Prof. Dr. Sommer, Bonn, lernte ich von der Pike an und bildete mich dann kontinuierlich weiter. Auch bei Herrn Prof. Weppler, der auch als Referent für den TÜV-Süd tätig war, habe ich mein Wissen immer wieder auf den neuesten Stand gebracht.
Wofür werden Gutachten benötigt:
- Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Bei Vorbereitung von Testamenten oder vorzeitigen Übertragungen (Schenkung) von Immobilien auf Kinder oder Ehegatten
- In Erbschaftsangelegenheiten
- Bei Aufteilung in Wohneigentum
- Bei Trennungs- oder Scheidungsverfahren
Meine qualifizierten Gutachten werden immer individuell und zu fairen Kosten kalkuliert.
Bewertung von Schimmelpilz in Innenräumen
Als Hausverwalterin kam ich immer wieder mit dem Problem des Schimmelbefalls in Innenräumen in Kontakt. Deshalb qualifizierte ich mich auch in diesem Bereich beim TÜV und darf mich offiziell als Sachverständige für die Bewertung von Schimmelpilz in Innenräumen (TÜV) bezeichnen.
Schimmel ist nur dauerhaft und nachhaltig zu bekämpfen, wenn man seine Ursache kennt und diese rigoros und richtig beseitigt.
Ausgestattet mit entsprechenden Messgeräten, wie Datenlogger zur langfristigen Erfassung von Raumtemperaturen und Feuchtewerte, Temperaturverläufe an den Innenwänden und Ermittlung des Taupunktes, stehen auch weitere Messgeräte wie z.B. eine Wärmebildkamera zur Verfügung.
Es besteht somit die Möglichkeit, zielgerichtet und nachweislich die Ursache zu ermitteln, z.B.:
- Falsches Heizungs- und Lüftungsverhalten der Bewohner
- Kälte- und Wärmebrücken
- Spätfolgen von Wasserschäden oder Aufdeckung bestehender Wasserschäden
- Aufspüren von Leckagen
- Es ist entscheidend nach Feststellung der Ursache, umgehend den Mangel zu beseitigen und den Schimmel fachgerecht durch hierfür qualifizierte Handwerker zu beseitigen! Dazu wird ein individuelles Sanierungskonzept von mir erstellt, welches alle erforderlichen Maßnahmen beinhaltet.
Unterstützung von Eigentümergemeinschaften in der Verwaltung
Während meiner langjährigen aktiven Verwaltertätigkeit betreute ich auch kleine Wohnanlagen schon ab zwei Einheiten. Dies ist heute eher unüblich, viele Verwaltungen arbeiten erst ab mindestens 10 Einheiten. Wegen des bestehenden Mangels an Verwaltern wird es für die kleinen und kleineren Wohnanlagen immer schwieriger, Verwalter für die eigene WEG zu finden.
Haben Sie Mut und Vertrauen – verwalten Sie als Eigentümer selbst!
Ich biete Ihnen an, Ihre eigene Verwaltung funktions- und bedarfsgerecht einzurichten und betreue Sie dann bei Bedarf zu allen Fragen fach- und sachgerecht. Nachdem ich Ihre Wohnanlage persönlich kennengelernt habe, können Sie mich jederzeit telefonisch oder per E-Mail erreichen. Somit kann ich Ihnen für alle Ihre Probleme kurzfristig mit Rat und Tat zur Verfügung stehen, helfe Ihnen von der korrekten Formulierung Ihrer Beschlussvorlagen bis zur Durchführung der Beschlüsse. Mein Honorar errechnet sich nach Stundenaufwand.
Gerne erstelle ich auch Ihre jährlichen Nebenkostenabrechnungen für Ihre Mieter und übernehme auf Wunsch auch die Korrespondenz mit Ihren Mietern.
Unterstützung von Eigentümergemeinschaften bei geplanten Sanierungen
Die Themen Sanierungen und energetische Sanierungen waren nie aktueller und finanziell bedrohlicher als heute.
Hier kommen viele Fragen auf, die nicht unberücksichtigt sein sollten:
- Was soll saniert werden?
- Welche Sanierungen machen als Paket Sinn?
- Welche Maßnahmen werden finanziell gefördert.
- Wie kann die Eigentümergemeinschaft die finanziellen Anforderungen stemmen?
- Sind die erforderlichen Rücklagen vorhanden, macht eine Gemeinschaftsfinanzierung Sinn, wie hoch sind die Sonderumlagen usw?
Als Hausverwalterin war ich mehr als 30 Jahre lang täglich mit diesen, für die Eigentümergemeinschaften schwierigen Themen befasst und weiß, dass in einigen Fällen bereits im Vorfeldtausende von Euro unnötig für möglicherweise irreführende Beratungen und Ausschreibungen ausgegeben wurden. Oft wurden, die Rücklagen der Gemeinschaften aufgebraucht, ohne dass etwas sinnvolles passiert ist.
Im Team mit langbewährten qualifizierten Handwerksbetrieben, einem beratenden Energieberater und einem Bausachverständigen, arbeite ich ein für die WEG individuelles Sanierungskonzept aus, auf dessen Basis die Ausschreibung getätigt wird mit dem Ziel, dass der Eigentümer letztendlich genau weiß, was auf die WEG finanziell zukommt. Hierbei werden selbstverständlich mögliche öffentliche Zuschüsse berücksichtigt und ein Finanzierungsmodell erarbeitet.
Sie werden überrascht sein, wie viel Geld Sie bereits im Vorfeld einsparen können.
Der Eigentümer weiß, was er für sein gutes Geld bekommt und die beschlossenen Arbeiten werden als Team termin- und fachgerecht durchgeführt werden.
Ich begleite Sie dabei bis zur Abnahme durch den Bausachverständigen.
Immobilienvermittlung bei Verkauf
Selbstverständlich vermittele ich auch Ihre Immobilie seriös zum Verkauf und begleite Sie ab der Aufnahme der Immobilie, ermittele den aktuellen Kaufpreis, überprüfe die Bonität des Käufers, bereite den notariellen Kaufvertrag vor. Meine Tätigkeit endet erst bei der Zahlung des Kaufpreises.
Zu meiner Person
Gelernte Rechtsanwalts- und Notariatsgehilfin
Studium der Betriebswirtschaftslehre – staatlich geprüfte Betriebswirtin
Sachverständige für die Bewertung von Immobilien - Bundesverband freier Sachverständiger e.V.
Sachverständige für die Bewertung von Schimmelpilz in Innenräumen (TÜV)
33 Jahre Erfahrung als selbstständige Hausverwalterin und Immobilienmaklerin
Beate Michel – Litscherweg 40 – 88662 Überlingen
Telefon +49 151 720 153 26
E-Mail: [email protected]